Surélévation d'un immeuble - Avenue Flaubert - Rouen

La parcelle est occupée par un immeuble de logement qui s'élève en R+2+combles. Un commerce est présent au RDC. L'immeuble s'inscrit dans un ensemble bâti homogène préservé. Des dispositions particulières sont donc requises en cas d'intervention sur l'immeuble. La façade sur rue est en mauvais état. La brique poreuse est très détériorée. Une petite cour interieure est présente au centre de l'étroite parcelle. Le fond de cette dernière est composé d'une imbrication d'extensions et de toitures peu qualitatives. Le projet consiste à rénover les façades de l'immeuble et à le surélever d'un niveau afin de transformer le logement situé dans les combles en duplex. La destination du lieu ne change pas. Nous retrouvons toujours un commerce au rez-de-chaussée et trois logements aux étages. Le comble existant ainsi que les toitures en fond de parcelle sont ainsi déposés et arasés pour accueillir une surélévation en ossature bois. Une terrasse accessible sera créée au dernier niveau en fond de parcelle.  

Depuis l'Avenue Flaubert, l'immeuble surélevé en R+3+combles gagne ainsi la hauteur et l'échelle des immeubles avoisinants, en accord avec l'ensemble homogène souhaité dans le règlement. La façade sud donnant sur l'Avenue Flaubert sera traitée en harmonie avec les bâtiments voisins. La surélévation et sa lucarne reprendront les mêmes codes esthétiques et proportions que les étages inférieures coté rue, notamment pour les modénatures, garde-corps et appuis de fenêtre. . 

Sur la partie arrière, la surélévation en ossature bois sera recouverte d'un bardage bois en pose verticale pré grisé. La toiture monopente à faible pente sera réalisée en zinc à joint debout de teinte ardoise. Les fenêtres créées seront en bois et peintes en blanc. Sur la terrasse, les garde-corps seront traités en métal laqué dans une teinte gris soutenu.

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Informations techniques

• Programme : Création d'un duplex 
• Nature des travaux : Rénovation des façades et surélévation neuve
• Surface du projet : 231m² de SDP
• Montant des travaux : NC
• Maitrise d’ouvrage : privée
• Mission : PC
• Performance énergétique : RE 2020